Se loger est l\u2019un des besoins fondamentaux de l\u2019homme. Il est des choses les plus agr\u00e9ables d\u2019avoir un toit au-dessous de sa t\u00eate. Cela l\u2019est encore plus lorsqu\u2019on en est le propri\u00e9taire. C\u2019est pourquoi la plupart des Fran\u00e7ais, \u00e0 un moment de leur vie, envisagent d’acheter leur r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, r\u00e9aliser son premier achat immobilier n\u2019est pas toujours une mince affaire. Bien que tous les voyants soient au vert aujourd\u2019hui pour faciliter un tel investissement, l\u2019aventure peut \u00eatre effrayante lorsque vous n\u2019avez aucune exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n
Heureusement, gr\u00e2ce au statut de primo-acc\u00e9dant, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de nombreuses aides qui vous faciliteront l\u2019atteinte de votre objectif. On en parle en d\u00e9tail dans la suite de cet \u00e9l\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n
Le statut de primo-acc\u00e9dant d\u00e9signe toute personne qui r\u00e9alise un achat immobilier pour la premi\u00e8re fois, au titre de sa r\u00e9sidence principale<\/strong>. Toutefois, ce n\u2019est pas la seule mani\u00e8re de disposer de ce statut. En effet, ceux qui sont rest\u00e9s locataires de leur r\u00e9sidence principale<\/strong> au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la demande de pr\u00eat sont aussi primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n Vous \u00eates dans ce cas si vous poss\u00e9dez, par exemple, une r\u00e9sidence secondaire ou que vous r\u00e9alisez un investissement locatif, tout en \u00e9tant locataire de votre r\u00e9sidence principale. De fait, un primo-acc\u00e9dant n\u2019est pas forc\u00e9ment un n\u00e9ophyte de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e a montr\u00e9 que les personnes qui jouissent de ce statut ont g\u00e9n\u00e9ralement moins de 34 ans et contractent un pr\u00eat pour devenir propri\u00e9taires. Pour cette raison, l\u2019\u00e9tat a mis en place de nombreux dispositifs en vue de les accompagner dans leur projet.<\/p>\n\n\n\n Pour favoriser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des plus jeunes, le pouvoir public a pens\u00e9 \u00e0 un ensemble de solutions. Celles-ci concernent notamment les cr\u00e9dits et de nombreux dispositifs fiscaux<\/strong>. En voici quelques-uns des avantages d\u2019\u00eatre primo acc\u00e9dant<\/a> .<\/p>\n\n\n\n Comme l\u2019indique son nom, il s\u2019agit d\u2019un pr\u00eat immobilier sans taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>. C\u2019est le dispositif de soutien principal \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il vient en compl\u00e9ment d\u2019un cr\u00e9dit immobilier classique. Aussi, il peut \u00eatre utilis\u00e9 comme apport personnel aupr\u00e8s des banques lors de la constitution d\u2019un dossier de pr\u00eat immobilier. Le montant du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro d\u00e9pend de nombreux facteurs, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n Si toutes les conditions sont r\u00e9unies, ce pr\u00eat pourra couvrir jusqu\u2019\u00e0 40 pour cent<\/strong> du montant de votre nouvelle r\u00e9sidence principale. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est n\u00e9cessaire de passer par un \u00e9tablissement pr\u00eateur ayant sign\u00e9 une convention avec l\u2019\u00e9tat. Cependant, cela ne garantit pas l\u2019obtention du pr\u00eat, car l\u2019\u00e9tablissement est en droit de refuser d\u2019accorder le cr\u00e9dit si vous ne remplissez pas tous les crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat d\u2019accession sociale est un pr\u00eat destin\u00e9 aux m\u00e9nages d\u00e9sirant devenir propri\u00e9taire de leur r\u00e9sidence principale. C\u2019est un pr\u00eat qui concerne aussi bien l\u2019achat d\u2019un terrain avec une construction dessus, un achat de logement neuf ou un achat de logement ancien, mais r\u00e9nov\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 des primo-acc\u00e9dants, le PAS est \u00e9galement destin\u00e9 aux m\u00e9nages jouissant d\u2019un revenu modeste. Ici \u00e9galement, ce sont les \u00e9tablissements ayant sign\u00e9 une convention avec l\u2019\u00e9tat qui octroie ce pr\u00eat. Le montant octroy\u00e9 est largement fonction de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de remboursement <\/strong>de ce pr\u00eat est plus int\u00e9ressant que celui des cr\u00e9dits classiques.<\/p>\n\n\n\n Le Pr\u00eat Action Logement est l\u2019une des mesures de soutien pens\u00e9es pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 aux salari\u00e9s du priv\u00e9<\/strong>. Destin\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants, il permet de financer une partie de la construction d\u2019une r\u00e9sidence principale ou de l\u2019achat d\u2019un logement.<\/p>\n\n\n\n Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est important que le postulant soit salari\u00e9 dans une entreprise de plus de10 salari\u00e9s<\/strong> et n\u2019appartienne pas au secteur agricole. Le montant octroy\u00e9 peut couvrir jusqu\u2019\u00e0 30 pour cent de votre projet. Une autre particularit\u00e9 est sa dur\u00e9e de remboursement qui ne doit pas exc\u00e9der 20 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En dehors de ces diff\u00e9rents types de cr\u00e9dit mis \u00e0 la disposition des primo-acc\u00e9dants, on distingue \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n \u00c0 tout ceci s\u2019ajoutent les avantages fiscaux, notamment la r\u00e9duction de la TVA jusqu\u2019\u00e0 5,5 pour cent pour<\/strong> l\u2019achat d\u2019un logement neuf. Ceci est fonction de la zone g\u00e9ographique o\u00f9 se retrouve le bien (zone ANRU ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville).<\/p>\n\n\n\n Franchir le cap pour devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale peut g\u00e9n\u00e9rer quelques angoisses. Cependant, avec une bonne strat\u00e9gie, il est possible de r\u00e9ussir avec brio cette d\u00e9marche. Voici quelques conseils avis\u00e9s pour arriver \u00e0 cette fin.<\/p>\n\n\n\n Acheter un bien immobilier demande une grande implication des futurs propri\u00e9taires. Cela l\u2019est encore plus lorsqu\u2019il s\u2019agit de votre premier achat. L\u2019une des premi\u00e8res choses dont il convient d\u2019abord de s\u2019assurer est votre capacit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En effet, bien de primo-acc\u00e9dants dans leur d\u00e9marche se concentre uniquement sur le prix de vente du bien sans consid\u00e9rer les autres frais annexes, ce qui est une grande erreur. Vous devez prendre en compte tous les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat<\/strong> (frais du notaire, taxe fonci\u00e8re, charge \u00e9nerg\u00e9tique, etc.).<\/p>\n\n\n\n Une fois tout ceci consid\u00e9r\u00e9, vous pouvez estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>. Cette derni\u00e8re doit se baser sur :<\/p>\n\n\n\n Tous ces crit\u00e8res d\u00e9termineront l\u2019accord ou non par l\u2019\u00e9tablissement bancaire \u00e0 votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s des banques, il est important de pr\u00e9parer un dossier en bonne et dure forme. L\u2019objectif d\u2019un dossier solide est de prouver votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 rembourser<\/strong> votre pr\u00eat, votre niveau de s\u00e9rieux et votre motivation.<\/p>\n\n\n\n Plus le dossier est au complet, plus vite vos d\u00e9marches se concr\u00e9tiseront. En g\u00e9n\u00e9ral, les \u00e9tablissements bancaires exigent les m\u00eames justificatifs, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n Notez bien que tous ces documents doivent justifier la transparence de votre dossier.<\/p>\n\n\n\n Bien qu\u2019il existe diff\u00e9rentes solutions pour apporter un coup de pouce aux primo-acc\u00e9dants dans leur r\u00eave de devenir propri\u00e9taire, celles-ci sont assorties de nombreuses conditions. Ces derni\u00e8res peuvent \u00eatre li\u00e9es \u00e0 la zone g\u00e9ographique de votre achat, aux plafonds de ressources ou au type de bien souhait\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Pour vous assurer de votre \u00e9ligibilit\u00e9, vous pouvez vous faire aider par des professionnels comme un courtier en cr\u00e9dit immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 son expertise, ce dernier pourra vous accompagner dans l\u2019\u00e9laboration de votre dossier.<\/p>\n\n\n\n Il se chargera aussi de n\u00e9gocier avec les organismes bancaires pour vous obtenir de meilleurs taux. Ce qui de loin vous fera gagner un temps consid\u00e9rable dans votre d\u00e9marche et vous fera r\u00e9aliser de pr\u00e9cieuses \u00e9conomies.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se loger est l\u2019un des besoins fondamentaux de l\u2019homme. 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Le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le Pr\u00eat d\u2019Accession Sociale (PAS)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le Pr\u00eat Action Logement (PAL)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
R\u00e9ussir son premier achat immobilier : quelques conseils<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pr\u00e9parer un dossier solide et complet aux banques<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
S\u2019assurer de votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux aides<\/strong><\/h3>\n\n\n\n